房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的版义务。共有房屋一权般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。
办理房屋共有权证的条件：
1.由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》；也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。
由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋，一般按份共有， 即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。
知道了共有产权人的权利和义务之后，每个读者都需要把自己的定位搞清楚了，认真履行义务，好好享受权利。