南京专业婚姻律师许乃义为您解答：
《司法解释三》对于房产增值部分离婚时分割房产有如下规定：
计算方式（一）：
共同还贷20万
首付30万
贷70 万
贷款总利息 60万
总房款：100万+60万160万
房屋现值：200万
共同还贷部分（本+息）占总房款（房款+利息）的比例：20÷16012.5%
共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：12.5%×200万÷212.5万
计算方式（二）：
共同还贷20万
首付30万
贷70 万
贷款总利息 60万
总房款：100万+60万160万
房屋现值：200万
房屋增值倍数：200万÷160万1.25倍
共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：20万÷2×1.25倍12.5万
计算方式（三）
共同还贷20万
首付30万
贷70 万
贷款总利息 60万
总房款：100万+60万160万
房屋现值：200万
房屋增值比例：(200万-160万) ÷160万25%
共同还贷的一半：20万÷210万
对应的财产增值：20万÷2×25%2.5万
共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：（20万÷2）+（20万÷2×25%）12.5万