商品房开发商应当按照合同的约定和〈商品房销售管理办法〉的规定，将符合交付条件的商品房交付给买受人; 首先，商品房开发商在交付日的七日前书面通知买受人办理交付手续，逾期交付的应承担违约责任,很明显开发商不但延期交房违约,且房屋明显质量不合格,应要求开发商按合同约定标准交房 第四,商品房的交付是商品房买卖合同履行中的关健环节。在开发商不具备交付条件时，你可以用书面形式通知对方! 第一，要求开发商提供保修条件和保修期不得低于建筑商的承诺条件、当事人双方要到现场对商品房进行交接。开发商仅有《建设工程质量竣工验收意见书》，没有《建设工程质量竣工验收备案表》和〈〈商品房面积实测技术报告书〉〉应视为不具备交付条件,你们不应该签房屋验收交接书 第二,你们应按合同约定向开发商索取延期交房违约金 第三、补正和更换之后，开发商应提供四份文件;建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书，商品房开发商应当向买受人出具证明房屋具备交付条件的文件，需要维修，更换的设备、设施和房屋表面的质量问题由双方确认，经开发商维修。 其次。你在提问中提到的是住宅用途的商品房，买受人要按照合同条款和商品房开发商的承诺对房屋进行现场验收，买受人才能在交接单上签字，否则开发商应承担相应的责任; 最后，双方当事人还要办理相关文件的交接。对于买受人来讲相关文件交付是商品房质量保证的重要条件。 你在问题中提到商品房装饰装修部分，这是合同中未约定的，开发商应在装饰装修完工以后，才能办理房屋交接，并在通知中明确拒绝接受的理由和原因、住宅质量保证书和住宅使用说明书，同时买受人还应当要求开发商提供商品房保修单是的