九十平方请鉴定房屋费用大概是多少

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每个地区都有所不同,税种基本一样,税点就会有所不同。
首先你要缴纳的税种有:契税、营业税、个人所得税、交易费、登记费、印花税(有地地方不交)。
全国基本一样的是:契税1.5%(首次买房90平米以下1%,90-144是1.5%,144以上是3%;二次以上买房3%)、交易费是6元每平方(买方和卖方各3元每平方)、登记费一般不到100块(80-90左右)、印花税有的地方就5块,也有是0.05%。

不同的是营业税和个人所得税:
营业税是征收5.5%,但是征收方法有很大区别,有的是按全额征收,有的是按差额征收。(全额是指你现在买的价格,当然你去过户的时候可以报低一点,只要房管局和税局能过就可以;差额就是你买的价格减去原业主购买的价格,提供原购房发票和契税完税证)

个人所得税:有些地方是差额部分的20%,(这个比较高,需要提供原购房发票和契税完税证,没有差额不征收,没有发票就按全额征税20%),有的地方是成交价格的1%,也有征收成交价格的2%。
20%是据实征收,1%和2%是核定征收,大部分地区是可以选择用据实征收还是核定征收来交税。

注意:房产证出证时间大于5年营业税免征,个人所得税免征则要,房产证出证时间大于五年、且业主是唯一家庭住房。

每个城市都会有差别,你自己按照计算吧,交税之前可以先去咨询下当地房管部门和税局。
诗诗2009 2024-05-15

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