小土地证这个说法实际上是老百姓的俗称，全称应该是“小土地使用权证”。小土回地使用权是答指在商品房开发交易中从开发商手中购得商品房的人，基于其所购房屋对出让土地使用权的区分，而享有的特定份额的土地权益，简单的理解就是指居民每套楼房在一宗地内，相应分摊的土地面积领取的国有土地使用证。“小土地证”是相对“大土地证”而言的，企事业单位或开发公司领取的整宗地的土地证叫“大土地证”。 完整的房地产权，应包括《房屋所有权证》和《土地使用证》，二者缺一不可 。“小土地证”是土地使用权期限70年到期后、证明购房者对土地拥有合法权益的凭证，和房产证一样重要，不能忽视。 “小土地证”分摊面积＝共用宗地面积／总建筑面积×个户建筑面积