一、公寓的优点：
1、可以办公，可以居住，功能两用。
2、公寓的交通一般都回比较便利，属于商务答区。
二、公寓的缺点：
1、水费，电费比较高，一般都是电气化。
2、物业费和取暖费较高。
3、走道采光不足,容易引发安全隐患。
4、由于其点式高层的局限,往往是中间一条长廊两边依次排列各户,或中间是电梯,四周围一圈小户型,形成整个楼面贯通式的平面布局,而这一布局,又常使走道没有自然采光,因此缺乏空间的识别性、方位感。
5、公寓的产权相对就短很多，和普通商铺一样，大多数都只有40年。
6、公寓不能用公积金贷款，而且还款年限也比较少，一般情况下是最多10年，最主要的是首付一般需要百分之五十。
提示：如果没有什么特别的居住要求和用途，大家最好还是买住宅比较好。价格低、能落户、水电费低节约生活成本，产权还多出30年，还款压力也比较小。