1、楼层偏低
在楼的间距一定的前提下之下，楼层越低，采光就可能会越差，如果被遮挡的部分太多，就易造成光照时间短。对于现在比较常见的高层塔楼而言，楼栋从底部到三分之一处采光都是比较差的。顶层的光照好但夏天会过于强烈，空调降温效果不明显还比较浪费电。
2、楼间距过窄
普通小区居住用房房屋前后间距：楼高：楼间距＝1：1．2；房屋左右间距：多层（4－6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。
楼间距的宽窄直接影响到了房子的采光、通风、噪音以及住户的隐私、安全等问题。楼间距过窄，以上问题都会受到影响，尤其影响房屋采光效果。
3、窗户太少或太小
有窗户，阳光才能照室内，这样才能说采光好坏的问题。如果窗户普遍偏小或者窗户不够，比如厨卫是暗室没有窗户，会造成采光不足的问题。在选择房屋户型的时候，一定要看窗户数量是多少，以及窗户大小比例是否合理等等。
4、朝向不好
房屋朝南向为最好，也就要求房屋最主要的房间比如客厅和主卧最好为南向。不过，对于现在的高层塔楼住宅来说，基本做不到每一层户户朝南，一般来说除了纯南向房屋，东南和西南向的房子采光效果也不错，但西南朝向的房屋光照时间更长，夏天会有西晒问题。