1.合同
一般在前期签订合同的时候都会标出核定住房面积，在验房时首先要量清楚到手的房屋的面积是否相同。一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。如果超过更多的话那就可以考虑选择下一个楼盘啦。
2.墙壁
1）查看是否存在空鼓。
2）空鼓是指墙壁内存在不是实心的部分，用手敲的话声音和实心处声音会有明显差别。敲打时若发现有空鼓记得标记下来以便后期填平。
3.水电
1）检查下水管道
2）检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数;
3）检查照明是否通电，插座是否通电，接线是否正确。
4）检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合理，预留空开位数是否齐全;
5）检查室内有无通电;
6）检查弱电箱盒盖外观是否完整，安装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的弱电线路是否到户;
7）检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。
8）检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。
9）通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源
4.管道
1）管道煤气
2）厨房烟道
3）暖气管、上水管等，晃动查看是否有垃圾存在
5.门窗
1）猫眼是否正常，查看视线是否完整，是否清楚等。
2）防盗门有无刮痕，门边是否变形，门锁是否灵活。
3）窗户是否都有纱窗，没有的话要及时提出。
4）密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点实验看密封条的压力是否平均。
6.阳台
1）检查阳台栏杆高度是否满足规范要求;栏杆高度不应小于1.05米，高层建筑栏杆高度应适当再提高，但不宜超过1.20米。
2）检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求;栏杆竖向间距是要求净空间不大于11cm。
3）检查阳台栏杆安装是否牢固。
4）检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施。
5）检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患。
6）检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求。
7.屋顶
1）检查屋顶是否有开裂现象。
2）是否倾斜，从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。
8.地面
1）检查地面对否存在空鼓
2）检查地面平整度
9.卫生间
1）检查卫生间地面的渗漏情况。
2）检查卫生间门洞尺寸是否符合规范要求。
3）检查排水管是否按照规范安装阻火圈。
4）卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网，如若没有窗户，则应有通风孔。设在吊顶上面。