投资澳洲房产少不了跟各种税打交道，如果你的本意是通过投资澳洲房产赚的盆满钵满，但是各种各样的税可能就成为你赚钱道路上的拦路虎，所谓知己知彼百战不殆，只有清楚了解澳澳洲房产市场的各种税务知识，才能提前做好预算，以及有效地合理避税，实现收益最大化。投资澳洲房产就找迈恩国际。 一.购买房后，物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金？ 需要。根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是，在出租物业时，您同时可以享有物业的各项开支抵税的优惠，包括按揭，您可以雇佣当地的注册会计师帮您进行税收抵扣。 二. 在昆士兰（Queensland）地区的置业要支付土地税吗？ 是的。土地税是以UCV也就是按未升值资产的价值来计算。在昆士兰地区土地价值一陆0,000澳元以下是不需要缴土地税的。 三. 如何将你的澳洲房产土地税支出降到最低？ 在澳洲，土地税是由不同州政府或地方政府所收取的（个别地区如北区是没设土地税的）。而投资人所要支出的土地税金额是基于他在一个州份或地区中，名下所持有的土地未发展前总价值（就是还未在土地上盖房前的土地价值）来计算的。 一般情况下，只有投资物业才需要缴纳土地，而主要自住物业是可免税的。但投资者要留意在澳洲，不同州份及地区有不同土地税率，也有不同的土地税条例。 在过去数年，由于澳洲房产价格的中国速增长，土地税支出已渐渐对澳洲房产投资者的影响越来越大。以下是三个最常用的避税方法供澳洲房产投资者参考：分散于不同州份或地区投资房产、用不同身份去持有房产、弃别墅而投资公寓。 四. 什么是物业财产税优惠？ 物业财产税优惠是任何物业投资价值的一部分， 它可以增大投资者的投资回报，扩大现金流。然而，要保证投资者有权获得最高的财产优惠额，必须有高级专业人士参与审核。财产税优惠是一99漆年所得税评估法例（ITAA 一99漆）中所规定的。这项法规可以为投资物业的投资者减少他们被评估的收入。有几种物业财产税优惠可供物业业主、投资者、发展商选择，如：建筑税减免，物业折旧，物业税减免等。这些税项减免优惠通常简称为税收减免。 5. 如果在澳洲的房产增值后，将物业抛售后需要支付增值税吗？ 需要。在澳洲投资房产，政府认为是一种投资行为，虽然澳洲房产可以随买随卖，但是澳洲政府不支持投机行为，因此政府规定，在购买一年内抛售的物业，物业增值部分须缴增值税50%，但在一年以后，则只要缴二5%即可（同时可以抵扣任何可以抵扣的税费如律师费、会计师费、折旧费等等）。 陆. 如果在澳洲当地要将抛售，需要聘请专业会计师吗？ 如果是海外投资者那在抛售物业的时，聘请一个专业的、了解自己状况的会计师是很重要的。他可以帮合法您省去许多需要交付的税收，使投资者的利益最大化。 漆. 为何要选择一名合适自己的会计师，他能带来有多大的帮助？ 服务：一、财政重组二、减轻负债三、公司组织结构四、税务计划5、风险管理陆、退休计划 寻找相关潜在机会：一、减少利息支出二、减少负债时段三、增加现金流通四、税务计划5、财政状况分析：陆、性价比分析漆、收支平衡分析吧、收益损失分析9、现金流通预测状况分析。 吧. 会计师是如何收费？ 会计师一般按为投资者花费多长的工作时间而定。通常平均每年三00澳元左右。选择合纵服务的客户将享受一年的会计师免费服务。 9. 哪些开支可以作为税收减免，以冲减所得税开支？ 除了印花税以外， 一切开支都可以作为税收减免。如购房贷款所产生的利息、装修翻新费用、赴澳考察房产的费用（主要为机票）、律师中国费、验房费等等，都可以用来抵税。建议贷款投资并强烈推荐投资者聘请专业会计，为投资者争取最大利益。 一0. 税收减免期有多长时间？ 建筑费用主要成本每年可减免百分之二点五，减免期四0年。部分认可的物业可减免达每年百分之四。固定装修和设施等按折旧方法计算