按照国家的法律、法规及政策规定，有些房屋是不能买卖或者不能转让。如果购买了这样的房屋，可能导致合同无效或合同无法履行，不能保证购房人实现合同目的，因此购房人对不得转让或买卖的房屋应该有所了解，千万不能购买这样的房屋。
下列房地产，不得转让或买卖：
（一）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利的；
（二）依法收回土地使用权的；
（三）登记为共有的房地产，未经其他共有人书面同意的；
（四）权属有争议的；
（五）未经依法登记取得房地产权属证书的；
（六）已被列入危房的房屋
（七）按照房屋建筑设计为独立成套（单元）的房屋，不得分割转让。
（八） 在依法取得使用权的国有土地上建成的房屋，必须在办理房屋所有权和相应的土地使用权登记并取得房地产权属证书后，方可转让。
（九）处于户口冻结地区并已列入拆迁公告范围的；
（十）抵押的房屋未解除抵押或者未经抵押权人同
（十一）以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房款的，比如以标准价购买的房屋；
（十二）房屋使用性质已改变的房屋
（十三）军产、医院产、学校产权的公房与本单位的办公场所在一个院子内的
（十四）使用权的房屋（暂时没有上市细则，现阶段只有东城和朝阳区的各别房屋可上市）；
（十五）在农村集体土地上兴建的房屋，所持乡产权房产证的二手商品房；
（十四）法律、行政法规、房改政策、地方政府规定不得转让的其他情形。