出租屋热水器坏了是房东责任还是租客责任

要看租赁合同里面是怎么约定的。
如果租赁合同里面有明确的相关条款约定，则需要按照事先约定条款来处理。
租赁合同没有相关约定的，建议租赁双方协商处理。
一般来说，明显的使用不当等人为造成的热水器故障维修需要房客承担，其它情况下的损坏房东会负责维修好。