个人首次购房一百四十五个平米该交多少契税

个人首套来房，购房建筑面积大于源144平米的属于非普通住宅，契税的收取标准是总房款的3%。像你说的4%的契税，建议可以去咨询下当地地税局的工作人员。
另外你需要交纳的税款还有印花税（成交价*0.05%），房产证工本费80元，贴花税：5元/件。