买房需求按照用途可以分为自住、投资、自住兼投资。
（一）从自住的角度分析，重点考虑三个方面：
1.工作地点：所选的通勤方式和所能接受的通勤时间。
2.居住环境：刚需人群适当考虑地段、交通和配套，如果房价足够低，可以适当取舍；改善人群可以重点关注环境、配套成熟度和居住舒适度。
3.更多资源：如更好的教育、医疗资源，买房是一个具有长期影响性的行为，自住不仅要考虑当下的需求，更应该综合考量未来家人的需求，包括但不限于子女入学、老人医疗等。
（二）从投资的角度分析，房子能否增值是考虑的关键，可以从以下四方面进行考量：
1.政府规划：区域的定位和未来的发展趋势。
2.新资源的注入：例如新的产业支撑、交通商业配套、医疗教育资源。
3.周边拿地价：开发商的拿地价对未来的房价预测有很好的参考作用。
4.开发商的实力和物业的品质。
（三）综合分析
完全符合以上需求的房子，基本没有，即使有，也往往会大大超出我们的预算，在这样的情况下，我们需要对这些点进行取舍：
1.分析更偏重投资属性还是自住属性，进行核心需求的梳理，最终保留2-3项。
2.根据这2-3项硬性指标选择预算范围内的房源，进行对比分析。
3.挑选2-3个最满意的楼盘进行实地考察。
（四）更优的选择――助您早日买到心仪的新房。