首先是房子的位置 地段 比如 处于哪个地段 ，哪个地段是否繁华 或者是否适合居住内，其二位容置，就是在该小区的位置 是否对中庭、是否临街、通风采光是否好 ，视野是否被其它栋数挡住，其三 朝向，房子的朝向是否采光很重要 有的房子是一年四季都晒不到太阳的 但是有的房子一年四季都很阳光 但是 只要打开门窗 就会有很大的穿堂风 这个房子就很爽， 房子的楼层 ，是否适合居住的楼层，比如说老年人肯定就要适合楼层低一点的 但是年轻人却要的是视野开阔，房子的投资回报率，比如你现在买一个套一 的房子过度 但是等你今后换房子的适合这个房子好不好卖，这个也是必须考虑的，房子的户型 看看浪费面积是不是很大，实际的使用面积占比 等等，哎，打字打累了 希望分是我的哈 本人做房产经纪人已经5年了 所以相关经验比较充足