一、北辰区区域分析
北辰区是一个发展较早但是却相对之后的区域，主要依赖于老重工业区却缺乏新型产业支柱及良好规划，发展比较不平衡。但是近两年北辰区工业区外迁，新居住区及北部新区规划发展良好，地铁1号线、3号线、4号线、5号线、7号线、8号线、10号线全部将穿过北辰行程一个完善的轨道交通网。而外环画圆工程以及京滨城际等都将带动北辰区的发展，未来一路向好
二、北辰区居住板块分析
目前新房板块主要分为老城区板块，南仓道板块，北部新区居住板块
1. 北辰老城区
交通：1号线、北运河、外环西路、京津路
配套：成熟但是比较老旧――北辰医院、乐天玛特、第二儿童医院
人口密度大、生活环境乱。没有聚集区，二手居多，星星点点
2. 新的居住区
交通：5号线、京津路、南仓道、外环北路、迎宾道
配套：目前缺乏大型配套，有在建的天津第五家永旺，未来交通、商业、教育改善，潜力很大
都是大开发商――金地、融创、恒大、中储（绿城）、中粮、华润、天房，均价1.8~2.3w左右，新房居多，有升值空间
3、北部新区居住板块
交通：3号线、外环东路、津蓟高速、永合道
配套：目前缺乏大型商业配套，依赖在建的永旺梦乐城
北部新区规划的居住板块，尚未大规模放地。目前新城樾风华项目首开，均价1万五左右，周围有项目在做土地平整，陆续开始卖地