1990年月19日中华人民共和国国务院第55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》发布并施行，该条例第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
70年准确来说不是指的是产权，指的是你房屋所在土地使用的年限，各种不同用途的土地（住宅用地、工业用地、商业用地等等）在出让时，政府部门（一般当地土地管理部门被授权行使职能）作为出让方，出让时与受让方签订出让合同，会因为土地用途、实际使用条件和现实情况不同，规定不同的使用年限给受让方，这里所说的70年指的肯定是居住用地（即住宅用地），且住宅用70年、工业用地50年、商业用地40年均指的是最高出让年限，出让时只能低于或等于最高年限，不得超过。现在土地出让一般都要通过招拍挂（招标、拍卖、挂牌）等公开方式，包括工业用地也不得以协议方式出让，还有比如政府要在某一区块的商业用地出让时，年限规定为20年或30年都是可以的，只要在公告须知时说明年限和其它条件就可以，但商业用地超过40年就不行。
出让年限的期限（或起算时间、终止时间）如何计算，这个完全看出让方与受让方签订的《国有建设用地出让合同》中条款，条款中有出让年限和终止年限，也一定有明确指出出让起算日的。这跟你几时盖房子，没有直接关系，只不过合同中也同时约定建设期限，比如说1年内不开工建设，或收出让金滞纳金，2年内不开工建设，或无条件收回土地等条款（以防闲置土地浪费土地等情况发生）。