防水5年质保，管道2年，质保期内非人为开发商责任！过期了，漏水应该是楼上责任，你这里楼下要求你赔偿是正常的，所以你要先搞清楚渗漏水的原因及责任。
扩展资料：
房屋漏水三种处理方式：
类型一：房屋质量问题引发漏水由开发商承担相应责任
如果水管漏水时间在质保期内，则应由开发商承担相应责任。根据《建设工程质量管理条例》的规定，在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年;供热与供冷系统，保修期为两个采暖期、供冷期;电器管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年;
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
类型二：房屋漏水渗到相邻业主房屋内由侵害人承担相应责任
根据《民法通则》第八十三条规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。第一百一十七条规定，损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人应当赔偿损失。作为漏点设施的管理使用权人，对于因该部位漏水给楼下邻居造成的损失，应采取补救措施并承担赔偿责任。受害人应当提供具体损失的合法有效证据。
类型三：因产品质量问题造成漏水可要求产品销售商或生产商赔偿
如果漏水的原因是由于产品质量问题造成。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十五条规定，消费者在购买、使用商品时，其合法权益受到损害的，可以向销售者要求赔偿。
销售者赔偿后，属于生产者的责任或者属于向销售者提供商品的其他销售者的责任的，销售者有权向生产者或者其他销售者追偿。如果因为产品质量问题给楼下的房屋业主造成损失的，楼下的房屋业主要求其赔偿损失，其进行赔偿后可向产品销售商或生产商进行追偿。
参考资料：中国新闻网-楼下屋顶天花板漏水 楼上业主被判赔1万多元