首先同步一下投资买房的逻辑，可以从两个主要方面升值潜力和转手速率来考虑，具体如下
一、升值
1、政策规划，政府在一个区域是否有完善规划，产业基地、中心商务区等
2、特殊的刚需资源，包括交通（地铁、高速、快轨等）、大型医院、优质教育等
3、大型开发商集中拿地
4、买入期房，开盘期越靠前入手越好
5、周边环境资源具有独特性，不可复制,类似公园、湿地等
二、转手
主要是人群入住率和人员流动性，一般来讲有产业支撑和教育医疗、商业配套比较完善人和交通便利的地方人流量都有保证。
大兴：
中铁华侨城和园 户型121/135平 均价6.6万 *期房 2019年交房 首期 价值点：1公园地产（南海子公园西北500米），2地铁8号南延线德茂站400米（明年通车）、3周边都是大开发商集中拿地建造的，高端别墅聚集（南中央别墅区）客群均是改善型、4医疗：方庄的北京中医药大学东方医院、安贞医院都是知名三甲医院、5首期房、价格对比周边还比较低（周边均价7万起）
北京城建海梓府 户型83/94/105/110平 均价6.4万 *现房 价值点：1、价格低、小户型 2、公园地产（南海子公园东南1000米） 3、学校：人大附中附小 4、别墅洋房，居住的舒适度好 不足：距离地铁有点远（3公里）
门头沟：
中骏西山天璟： 户型117/135/155平 单价6.6万 *期房 2020年交房
价值点：1，赠送面积大，加上赠送面积，均价在5.3万左右 2，位于门头沟主城区，周边配套成熟，现在可以使用 3，依山傍水 ，环境非常好，周边一公里以内10个市政公园 4、学校：景山学校分校（业主孩子可直升，这个资源非常有价值） 5、首期开盘，拿地价在4.2万，未来的现房售价在8万以上，现在一期售价6.6万，而且赠送面积多，又是*修 ，非常难得。 6，付款周期可谈，可以申请延长
绿城西山燕庐 户型80/125/130/172平 均价6.2万 *期房 2019年交房 价值点：1、小户型 2、临地铁（S1号磁悬浮轻轨年底通车、上岸村站、300米）西长安街沿线500米 3、周边都是大型开发商集中拿地 4、学校：北京八中分校 5、首期房
房山
万科长阳天地： 户型80/92/103平 均价5万 *现房 价值点：1、临地铁（方山线篱笆房站500米） 2、单价低 （周边楼盘5.7~6万） 3、紧挨着长阳商圈、华北最大首创安特莱斯 4、紧挨着良乡大学城 自然环境和人文环境都非常好房山现在还是价值洼地 同区域相比价格最低 未来升值潜力大 5、万科的品牌效应