参考当地政策，各地为促进房地产行业出台的减免税的年限标准不一样，这个成交价并不专重要，关键是评估价属（如果免税就不用评估了），缴税额是在评估价的基础上计算的，具体的税率也要看各地的减免政策了。
评估价格是根据你房屋的面积、朝向、楼层、社区、地段、附近楼盘价格等等因素进行综合评估后作出的一个价值判断，说实话这个主观成分比较重，很多评估公司为获得更多的生意，会根据客户的需要进行评估（只要不太离谱），从而帮助客户偷逃税款。
房屋赠予同样是要缴个人所得税的，除非赠予双方是血缘亲属关系，并且还要经过公证，又要多出一笔公证费。