旧村改造房不能买，因为没有法律保护。
1.我国相关的法律法规对农民集体回所有的土地使用权采取了严答格的限制措施，禁止农村集体经济组织外的成员通过转让获得集体所有的土地使用权。
也就是说，必须取得了该村集体组织成员的资格，才具备购买农村宅基地的资格。
2.由于城镇居民不能在农村购买宅基地，因此城里人和农村房主签订的协议没有法律效力。
3.虽然没有法律保护，不过还是有部分权益能得到保障：
第一，合同被判无效后，支付的房款可以要求返还，无过错的一方还可以要求有过错的一方赔偿因此所受到的损失。
第二，房屋若用于出租或经营，可以享有租金或经营收入。
第三，若用于经营的房屋被征收，可以得到因征收房屋造成的停产、停业损失的补偿。