正常流程：房子需要提前做评估。准备齐资料（买卖双方）去房管局回，带着房本原件房主答身份证复印件去1（107室）楼查档，盖了章去3（306）楼打印买卖协议，当时出协议，双方签字，房管局留一份，买卖双方一份（如果双方都要可以再复印）。买方带着买卖协议和评估报告去银行申请贷款交件，等银行通知面签（部分银行面前需要买卖双方的夫妻双方都要到场），面签后等银行电话批贷，审核通过后银行会通知存首付，带着首付回执单和证件去房管局3（307）楼过户，先排队打票然后去1楼交钱，交了钱拿着收据直接就过户了。过了户卖方等着收钱（按揭贷款7-15个工作日，公积金22个工作日）买方等着制证拿本就行了。（南开房管局制证至少需要1个月的时间）。
低评需要提前找好关系，打好招呼。（在打印买卖协议之前）。如果房管局内部有熟人直接找熟人就行。没有就得找中介。（你自己是没办法做低评的）。