到底什么是无证房屋呢?无证房屋,一般是指没有经过登记的房屋。为什么会有无证房屋的出现呢?我们知道法律的完善健全是一个漫长的过程,在2008年《中华人民共和国城乡规划法》颁布之前,尤其是在农村,并没有对农村房屋进行统一的审批手续,大部分都是跟村委会打声招呼,就把房屋建起来了。
农民观念是,你不过问,我就不申请。过去我见到很多农民就是,不主动审批宅基地手续,建成就住,你来查问我就办证,你不查问就没那回事。农村很多住户都是单独建房,四不沾邻,发生宅基地纠纷的事情几乎为零。在他们眼里有证无证没啥区别,用不着。但实际上,政府下发的宅基证,房产证,是对你房屋所有权的一种法律认可,也是一种保护凭证。一旦生纠纷或者征地时,这就是合法诉求的凭证。在全国开展不动产确权登记之前,笔者遇到当事人通过各种办法如拿着《集体土地建设使用权证》《宅基地使用权证》,或《房屋产权证》(乡镇政府颁发),有的甚至会拿出道光年间的地契或民国政府的房产证(祖业产),以证明自己房屋来源合法。众所周知,这些并不是真正的房产证。
按正常理说,农村房子和城里房子一样,都应该有房产证的。我国《物权法》规定:房屋这类财产只有办理了登记领取了房产证,才能证明你是房屋的真正所有人。房产证也叫房屋权证,是国家依据法律来保护房屋权的一个合法证明!这样看来,只有办理了房产证才能保护你的房屋财产不收到侵害!
农村没有房产证的房屋,多数是祖上遗留下来的。拥有此类房屋者,如果家庭子女分家达不到一户一宅,可申请过户办理产权证。如果达到一户一宅相关规定,那只能尽量护使用,房屋存续期间正常使用,房屋倒塌宅基地收回集体。
在农村要要办理房产证,是需要符合一定条件的。农村建设房屋所需要的宅基地,需要村级单位依照申请人的条件(比如户籍、是否有建房需求等等),通过合法的审批手续确定申请人的宅基地所有权。
根据《土地管理法》,由农民向农村集体经济组织或村民委员会提出申请,经村民委员会或村民代表大会讨论通过后,由乡镇人民政府审核,再报县级人民政府批准,其中,涉及占用农用地的应依法办理农用地转用审批手续。
大家都知道,宅基地确权是土地确权的一项重要内容,宅基地确权后,将会统一给农民颁发宅基地确权证书,也就是所谓的不动产证书,只要你家的宅基地符合确权条件的话,基本上都能拿到。