去年3月份开始，广州商业办公产品开始限购，不对个人出售，需要公司回名义购答房。
公司名义购房部分不适用于已有公司直接购买的情况。
（1）前期：
① 注册公司+租用（自用+财务报税；
② 契税：成交价的3个点
③ 印花税：0.05%
（2）企业持有房产税：
① 按房产余值计征的，年税率为1.2%（70%*1.2%0.84%），或者，按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税；
②
1、 从价计征算：房产余值＝房产原值×[1－（10％～30％）]
房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
2、 从租计征算：从租计征算是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额租金收入×12%
纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
（3）转手：建议直接变更企业法人
① 增值税，房款增值部分的X %，交给国税局；
② 个人所得税，公司市值差额X %，交给地税局。
③ 企业所得税,公司市值差额X %