50平的房子,实际面积多少

那要看你的得房率是多少
得房率 × 合同面积（销售面积） 实际使用面积（包括套内建筑面积、套内墙体面积、阳台建筑面积）
也就是说，你所得到的实际使用面积肯定比50小多了，因为它要除去公摊面积、还有墙体所占用的一些面积。

得房率一般以70%为佳，得房率太高，公摊面积就少，会住的不舒服，显得压抑；得房率太低，就不实惠了，全是公用面积了。