现在都没有房产证,离婚协议上的房产分割有效吗

有效！请在离婚协议书上注明该房产还未领取房产证，并说明在领取产证后多少天之内双方配合到房产中心办理产权变更登记。

我认为，如果来房屋是婚后购买，双自方离婚时，在离婚协议中对房产分割、如何分割体现的都是双方真实的意思表示，虽然由于暂时没有下发房产证，但不影响双方对房产处分的意思表示，可在房产证办下后，双方按照离婚协议的约定再办理房产变更登记手续。

旨在你们之间产生合同的约束力，无法对抗第三人。