关于选择二手房还是新房，重要的决定因素有以下三点。
价格。买房子首先看的就是价格，专现在属的情况是新房华业玫瑰东筑97平米的498万，二手房我帮您搜索了一下同价位的K2玉兰湾82平米498万。同时您购买二手房还需要缴纳2.7%的中介费，以及相应的契税、印花税和土地增值税、个人所得税。首付比例都是80%，您可以做一个对比
住房品质。一般来说考虑二手房的都是希望离工作地点更近，像国贸附近的旧房子就比较适合在国贸上班的人。但是像您这样的情况，K2玉兰湾的品质您自己也了解所以影响不大，但毕竟也是2013年左右的房子，和新房的物业品质，园林绿化以及装修风格，设计理念还是有一定差距的。
地点。也就是房子周边的配套和交通，新房和二手房如果您都选择在通州核心区这边的话，其实配套和交通的差异并不大。临河里地铁站两站3元到梨园可以坐机场大巴，且会受到环球影城开放的辐射影响（7号线沿线已经在建，百度地图可见虚线），两站到达环球影城，涨幅空间大，交通更加便利。
所以，我给您的建议，以您的角度整体来看，选择新房胜过二手房，通州区内选择华业玫瑰东筑胜过运河銘著。供您参考~