先从网上北京中介协会网当一份 北京市存量房买卖合同（自行成交版） 双方先签署一个内草签的合同容 预约银行选择评估公司对房子进行评估 在评估完之后一到三天之内会出评估报告 用这个时间到北京建委的过户大厅里网签的地方 带着业主 和有效的证件 去进行网签 把您的首付托管或自行交付给业主(因为跟银行面签时需要让业主在收到首付款证明上签字) 出了评估报告跟银行预约面签时间 拿着评估报告 网签合同身份证 户口本 结婚证或单身证明 最高学历 收入证明 账户流水 业主需要带着房本 所有权人身份证 结婚证或单身证明 买卖双方结婚的必须夫妻双方都去 与银行签署贷款协议 大概3-5个工作日 银行就批贷了 这时您就可以过户了等您拿到新房本时 银行也会派人前来 把新的房本收走做抵押登记大概三个月左右就会还给您 过户之后进行物业交接 1-10个工作日银行把尾款放给业主。不要用建委的资金监管很麻烦 去民生 光大等银行做资金托管 监管和托管是两个性质
（死全家，每次都是辛苦打半天然后后面的补充几句）