今天上午和一位业主讨论装修报价，整体看的都很满意，闲聊中他就问我墙面处理为什么有一个基层乳胶漆处理的费用，我就给客户说了，如果你原墙面是毛坯墙，这笔费用就没有了，但是你原墙面本来是毛坯墙，竟然在没有刮腻子的前提下刷的乳胶漆，墙面需要重新处理的，要不然后期直接在原墙面上刮腻子刷乳胶漆，墙面容易出现问题，业主不再声。
业主给我说早知道这样，当时还不如就毛坯出租呢，多花的这些钱能够买不少好主材。通过这个事正好给大家说一下如何做出租房装修。现在由于受房产新政的影响，很多地区对新房交易时限有强制要求，很多业主就想房子放着也是放着就简单装修，出租出去最起码能够赚点钱。做出租房其实也是有些原则的，首先你要搞清楚这个房子你想出租多长时间？如果想出租五年以上或者说是房子压根就没有考虑自己住，这样的话可以一切从简。如果您的房子就想出租两三年之后还要自己使用，就像刚才那位业主似的，装修的时候一定要考虑二次装修的便利性。
首先，水电建议一次性改好位置，卫生间和厨房的墙砖地砖尽可能也要做好，其余的项目比如墙面，如果原墙面有腻子可以考虑直接在原墙面上刷乳胶漆，如果原墙面就是毛坯，千万不要直接刷乳胶漆，要么就是重新刮腻子，再刷上乳胶漆，要么就直接毛坯出租，这些地方如果处理不好，很有可能两三年租金都不够你重新装修的。房子里边的其他主材尽可能的选择成品，这样等到自己装修的时候直接扔掉就可以，不会破坏原墙面。出租房装修和自住房装修是不一样的，自住房装修可以根据自己的条件自己的喜好装修，出租房装修尤其是短期出租房装修，一定要核算好你投入的装修成本和你收回的租金，千万不要出现，出租了反而赔钱的现象，就像开篇说的这位业主，再次装修的时候一看到墙面处理要花这么多钱，心里很不舒服，早知道这样当初可能就不出租了。