装修完收房的时候要注意什么

如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。

第一点、关于墙面的验收

1、首先就是仔细检查一下墙面是否有裂缝痕迹，需要仔细的看下。

2、第二拿个小木锤或其他东西敲墙，主要是检查墙面是否有空鼓，当敲到有空鼓的地方时候会发出的噗噗的声音，很容易听出来。然后画好记号，用腻子抹平。

3、主要检查墙面的腻子的质量怎么样，防止装修公司用劣质的腻子粉，可以带瓶矿泉水往墙上泼，然后用手去摸摸，如果手上有泥浆就说明不合格，没有就说明用的合格产品。

第二点要注意屋顶的验收

1、同墙壁一样，首页检查下屋顶是否有开裂的现象。

2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，需先用粉刷石膏和耐水腻子找平，这个装修师傅一般都会。

第三点关于地面的验收

1、首先就是要看下地面是否平整，如果不平整迅速整改。

2、地面是否有开裂和反沙：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。一般如果砂浆比或水泥质量不好、搅拌不均匀地面都会出现开裂和反沙的现象

第四点关于门窗的验收

1、首先看下门窗的强度够不够，用力试着推关几次。

2、查看下窗户的关闭是否流畅

a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。

b.五金配件：齐全，位置正确，牢固

c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。

d.门窗框，扇垂直，不弯曲

e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。

f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。

第五仔细核实电路安全

1、要充分考虑电源开关的合理性与方便性。一定要事先做好规划，记住电路的规划很重要，因为一旦设定装修好很难再做大的改变。

2、核实电灯和电源开关是不是通电，是不是有一些安全隐患。可以用专业电笔来进行核实

装修完工收房时的注意事项
1、看墙壁。
内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。墙身顶棚有无部分隆起，用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。
2、看地面。(需用响鼓锤)仔细检查地板是否平整，地面有无空鼓、开裂跑砂的情况。如有空鼓，一定要责成陪同验房的相关人员尽快修复。
3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。 看水管在该处的高度，然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。
一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，如果出这个范围，你就得注意了！
4、查渗水。（最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。）特别是查看一些墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。（特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕）。
5、试门窗。由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。
窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水），查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。
6、测量一下楼层的层高。(需用红外线测距仪)看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去2公分允许误差，余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜），房间是否是长方形，是否两边的长度不一致。
7、上下水。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。