福州二手房交易税费一览 普通与非普通住宅划分标准
二手房划分为普通住宅和非普通住宅两种，其计税方式不同。福州市区划定的普通住宅应同时满足三个条件：
1.住宅小区建筑容积率在1.0以上；
2.单套建筑面积在140平方米以下；
3.成交价格在5500元／平方米以下。
A、普通住宅
（一）未满五年的普通住宅
1、契税：成交价*1.5% 2、营业税全额征收：成交价*5.55%3、个人所得税： (卖出房价-原购房价-合理费用)×20%，按福州市的有关规定合理费用统一按卖出房价的20%扣除，即个人所得税＝(卖出房价*80%-原购房价)×20%。如果卖房者有两套或者两套以上私有住宅的，出售时另征收1%所得税。4、印花税：成交价*0.05%5、交易费：3元/平方米（规定为“每平方米6元交易双方各承担50％”）6、登记费：100元/套（二）五年以上的普通住宅1、契税：成交价*1.5%2、印花税：成交价*0.05%3、交易费：3元/平方米4、登记费：100元/套5、免征营业税及个人所得税（注：如果卖房者有两套或者两套以上私有住宅的，出售时另征收1%所得税）B、非普通住宅
（一）未满五年的非普通住宅1、契税：成交价*3%2 、营业税全额征收：成交价*5.55%3、个人所得税：(卖出房价*80%-原购房价)×20% 或 成交价*1.5%4、土地增值税：成交价*1.0%5、印花税：成交价*0.05%6、交易费：3元/平方米（规定为“每平方米6元交易双方各承担50％”）7、登记费：100元/套
（二）五年以上的非普通住宅
1、契税：成交价*3%2、营业税：按原价和评估价的差额计征 5.55%3、印花税：成交价*0.05%
4、土地增值税：成交价*1.0%
5、交易费：3元/平方米
6、登记费：100元/套
7、免征个人所得税（注：如果卖房者有两套或者两套以上私有住宅的，出售时另征收1.5%所得税）
注：上述税费中，依法律、法规及政策规定，营业税、所得税、土地增值税均由卖方承担
，契税、印花税和登记费由买方承担，交易手续费由买卖双方共同承担。