别墅的建筑面积是怎么计算

主墙以内的算全面积，封闭阳台全面积，未封闭阳台，上盖盖住下层专阳台超过一半算半面积，属未盖够一半不算面积，无上盖的花园，阳台等不算面积，挑窗，飘窗等不算面积，落地窗算全面积，层高不够2。2M处不计算面积，室内楼梯梯井间隙超过30CM要将此处扣空不计算面积，这些是套内面积
在加上分摊所得的面积既是建筑面积