新房合同是规定建筑面积还是套内面积

是按建筑来面积计算房自价的，既(套内面积+公摊面积)， 根据房地产管理部门的商品房买卖合同文本，正规的做法是按套内面积计算的。
建筑面积套内面积+公摊面积
套内面积使用面积+内墙面积+1/2外墙面积
套内面积：把门关上后的这一整套房子的面积，包括过道、厨房和卫生间等。
使用面积：比套内面积范围小，不包括过道、厨房和卫生间等，仅指卧室、客厅等。
建筑面积：比套内面积范围大，包括门外走廊、共用部位等的测算面积。