已经签订商品房认购协议有法律效应吗

有法律效力。
1、可以协商处理，要补偿或坚决不换。如果是经过风水先生看过的，内可以要高一点。
2、也可容以在第三方调解，如司法所人民调委会，达成的协议可以申请法院司法确认，免费的。
3、也可以直接起诉到法院，一般比较麻烦。

一般情况下，协议有效力，看是预约合同效力还是正式合同效力的问题。有签协议，你可以从认购协议的内容上判断得到的赔偿或补偿有哪些的。

补充：根据你截图的部分协议条款，从法律层面，你可以不和他换。不过，在实际生活中，我建议你和开发商好好沟通，毕竟还没有交楼。

1、你可以不同意换房子，如果房地产非要换房子，是房地产构成违约，
2、房地产内违约后，你容看看认购协议中有没有约定违约责任，如果约定违约责任可以要求房地产承担违约责任
3，如果支付了房款，但认购协议中没有约定违约责任，应退你房款和利息。
只有认购协议说明，房子可能五证不全，签订房屋预售合同的时候，说明五证应该是全的