二手房转让为避税延迟过户可以行得通吗有风险吗

这种情况，对复下家是不公平的，制就好象付了钱，但没拿到东西，说过两年给你父一样，你会同意吗？另外今后房价涨了，上家反悔要加钱，请问加不加，再说延迟过户也是要税的，省了几万，丢得可是一套房，风险太大。
但原则上，如果双方都是重信，守信之人，另当别伦，请问这谁能保证，在利益面前不动心，你能办到吗？