房屋所有权证（即房产证）和房地产权证有3点不同：
一、两者的概述不同：
1、房屋所回有权证的概述：指购房答者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
2、房地产权证的概述：指在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请，给予房地产权证。
二、两者的相关规定不同：
1、房屋所有权证的相关规定：房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。
2、房地产权证的相关规定：房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。 对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。
三、两者的发放机构不同：
1、房屋所有权证的发放机构：房地产主管机关。
2、房地产权证的发放机构：各区、县级市国土房管局。
参考资料来源：百度百科-房产证
参考资料来源：百度百科-房地产权证