1、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营回资格的房地产开答发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。
2、军产房是指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋。
特点：
1）在正常情况下,同一片区的军产房价格相对较同一片 区的商品房低.
2）购房手续,过户手续相对简单,仅需缴纳较少过户费.
3）由于军产房不属于商品,故无需缴纳任何税费,自然 也无发票可开具,一般情况下只有合同及收据.
4）除了产权的性质不同以外,其余和商品房无太大出入。
二者均有房产证，商品房的房产证属于个人，军产房的房产证属于军队。