房产测绘面积计算依据
中华人民共和国国家标准批准发布公告 （2000 年第3 号）
国家质量技术监督局批准以下154 项国家标准，现予以公布。 国家质量技术监督局 · 2000 年3 月17 日 1 －143 （略）
144 GB/T 17986.1-2000 房产测量规范 第1 单元 房产测量规定2000-2-22 2000-8-1
145 GB/T 17986.2-2000 房产测量规范 第2单元 房产图图式 2000-2-22 2000-8-1
146 －154 （略）
中华人民共和国国家标准
房产测量规范（GB ／T 17986.1 —2000）
第1 单元：房产测量规定 目 次 前言 1 范围
2 引用标准 3 总则（略）
4 房产平面控制测量（略） 5 房产调查（略）
6 房产要素测量（略）7 房产图绘制（略） 8 房产面积测算 9 变更测量（略）
10 成果资料的检查与验收（略）
附录A (标准的附录) 房屋、房屋用地调查表与分类（略） 附录B (提示的附录) 成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊
第2 单元：房产图图式 CH 1003 —1995 测绘产品质量评定标准（略） 前 言
本标准是在国家测绘局1991 年5 月发布的《房产测量规范》的基础上，结合近期科技的发展和生产的需求并参照国内外有关标准和规定制定的。 GB ／T17986 在《房产测量规范》的总标题下，包括以下两个单元：《第l 单元：房产测量规定》；《第2 单元：房产图图式》。
本标准的附录A 是标准的附录；附录B 是提示的附录。 本标准由建设部和国家测绘局提出。 本标准由建设部和国家测绘局归口管理。
1 范 围
本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。其他地区的房地产测量亦可参照执行。 2 引用标准
下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。本标准出版时，所示版本均为有效。所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。
GB ／T 2260-1995 中华人民共和国行政区划代码
GB 6962-1986 1:500 、1:1000 、1:2000 比例尺地形图航空摄影 规范
GB ／T 17986.2-2000 房产测量规范 第2单元:房产图图式 CH l003-1995 测绘产品质量评定标准 8 房产面积测算 8 ．1 一般规定
8 ．1 ．1 房产面积测算的内容
8 ．2 ．1 计算全部建筑面积的范围
a)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
b)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2m 以上部位计算建筑面积。
c)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2 .2m 以上的，按其水平投影面积计算。
d)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
e)房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m 以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度2.2m 以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 f)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
g)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
h)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
i)房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
j)地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2 .2m 以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。 k)有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。1)玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
m)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
n)依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层,有围护结构的，按其高度在2.2m 以上部位的外围水平面积计算。
o)有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。 8 ．2 ．2 计算一半建筑面积的范围
a)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。