目前面临拆迁是不是房屋面积跟宅基地都要

拆迁面积一般是指宅基地上的房子的面积，拆除需要的是这块土地，而这回块土地上的建答筑物被拆除了，只要这个建筑是合法的建筑，是可以得到补偿的，“地契”无论新老。补偿的依据是宅基地使用证上批准的面积数量，如果超过了规定的面积，超过的部分，有可能得不到补偿。这就要看这个开发商“肚量”，以及谈判的结果了。这个做法不一而定；院子的大小是没有批准文书的，一般是没有补偿的。谈判时，人家能否“和谐”一下，给你几个？这是不好确定的事情。