有的业主钟情高层住宅,觉得高层干净、空气好;有的业主喜欢低层,认为低层方便出行,也安全。但是住低层,尤其是一楼有一个不容忽视的问题,那就是一楼容易受潮。很多一楼的住户反应:住的时间久了,因为一楼采光性较低,导致室内容易潮湿,屋里的墙面开始变色,装饰材料也开始发霉。不少业主为此感到苦恼,如何避免这些问题呢?
首先,我们应该弄清楚防水的主要范围。简单来说,家庭防水包括防明水和防水气,分析一下一楼潮湿的引发机制:先从水源来看,除了厨卫使用时产生的明水,即防液态水和气态水。防水即我们常说的、所熟悉的厨卫防水,主要针对洗手间和厨房,涂刷防水涂料达到阻隔水的作用,一般家庭都有处理;而防水气是防止液态水蒸发后形成的湿气渗进建筑结构后外冒,长期浸蚀而导致潮湿,引起装饰面变色,发霉等现象,也就是防水体系所说的“防潮”,这跟我们常说的“返潮”是两码事,不能混为一谈。
对于一楼而言,尤其是没有地下架空层的房屋,地面以下因雨水侵蚀和地下水的原因,存在大量的水气,如果地面不做防水防潮处理,水气就会冒出侵蚀地面的地板、地毯等材料;同时,整个建筑墙体是一个整体,水气会在其中“流窜”因水气较重会下沉,因而往往会在一楼堆积,会加重一路墙体的“负荷”,再者,因一楼地势低,一般日照少,通风较差,残留在建筑中的水气蒸发慢,装修时墙体难以干透,也是造成一楼潮气重的原因之一。
因此,针对一楼的特殊情况,我们在进行家庭防水处理,除了厨卫防水处理之外,同时应针对来自各种途径的水气、潮气进行全面阻隔;即除了洗手间和厨房涂刷防水外,对一楼的所有地面、墙面均进行防潮处理,通常的做法是整体涂刷一遍聚合物水泥基防水浆料,再进行饰面施工,这样整个房屋都穿上“雨衣”,自然万无一失。
面对室内潮湿的风险,如何做到防患于未然呢?有以下几点建议可供大家参考:
一、一楼在装修的时候,在装饰毛坯墙和地面前,先仔细检查房子有没有明显的裂纹和裂缝,若有,要先进行对其修补,然后要在楼上做厨卫防水实验后,观察自家的房顶和墙面无水印,再进行后续的防水、防潮处理。
二、在装饰毛坯墙和地面前,还要先做一层防水层,防护层除地面外,墙面要做的高一些,尤其是厨房和卫生间,墙面的防水层可以从底部做到顶部,防护层的厚度要达到一定的标准。
三、针对一楼装修,在防水层处理后,同时还要对各种途径的管道水气、潮气进行全面包装阻隔,也就是包装管道的阻隔层也应该从底端到顶端。阳台的水管也不例外,最好也有阻隔层的包装。
四、另外对一楼所有其他地面、墙面均要做好防潮处理,最好对墙面涂刷一遍聚合物水泥基防水浆料后,再进行后续的地面和墙面施工,相当于对整个房屋穿上一层“雨衣”。
五、一楼装修的业主们选用地板时,一定要注意选择强化地板,通常可以在地板下面加一层油毡或塑料薄膜,隔断地板的潮气。建议一楼地面最好选择地砖,不要选用实木地板,以免变形。
六、在装修或装饰方面,一定要保证好室内的通风和采光条件,不要有柜子遮挡窗户、窗帘最好选择透气性好的面料。有条件的可以在装修时装一套“新风系统”,让室内空气保持新鲜和流通。
七、乳胶漆的基层底漆多刷两道,墙纸尽量少用。木工没什么讲究,家居可以买带脚的,而不是底面直接接触地面的,有脚的家居会有效避免地面潮气的侵。