海景房一定不能高密度，你如果去海边看到海边大片面积的地产开发，这种房子最好不要买。因为我国大多数沿海地区都有海啸台风的问题。海边自然环境应该是建设防护林防台风的。
如果大面积的海景房，不只是破坏了景观的问题，本来应该有的防护林被侵占了。而房地产项目并没有针对自然生态环境和人文居住规划结合起来，仅仅是盖个房子就打算卖钱，没有考虑长期的规划。一旦来了台风海啸，你的房子就成了防护墙了。
基于人口对自然环境破坏还是蛮大的，最好的海景房是，远处是海，然后一大片树林，丘陵高低错落，人烟稀少，人造防护堤，因为这些配套设施会增加建筑成本和物业维护费用，尤其是在三四线小城的开发商通常都不会这么做。而合格的海景房，中国并没有太多。
建议你参考两地的环境保护，青山绿水就是金山银山。那些看起来短期发展的好，但是破坏了自然环境以后就没什么发展潜力了。海阳也罢，龙口也罢，不是看现在什么经济建设和房价，而是看住在这里的人是否能保护好家园。