你这是典型的房产证办不了。办理房产证需要一些前提条件，你提专到的竣工交付备案只是其属中之一，另外还有预售许可证、建筑施工许可证、规划许可证等好几个要件都必须齐备后，方能办理房产证，缺一不可。
如你这种情况，你们业主已经入住，但房产证办不下来，要向办理户口，我给你两个思路供你参考：一是一方面找开发企业提要求，一方面找政府相关部门特事特办，看能否快速办理房产证；二是可以找当地房管部门开具证明，证明房屋实际已入住并归你所有，这个证明可以用来办理孩子后口问题，前提是你要咨询好当地派出所，看这个方案可行不。
敬请采纳追问比较有参考意义