屋顶到底是不是房屋的公共部分

根据法律和行政法规的规定，如果在商品房买卖中已约定了产权的归属，当事人专不应当再主张权利属。但是，房屋屋顶如果已列入公摊面积范围之内，则开发商无权将其出售给某一位业主，也不能单独或将其面积列入某套房屋中办理产权。北京市房管局产权监理处也明确表示过：屋顶是不能依法办理产权的，一栋楼的屋顶是所有住户共同拥有和使用的。