房子未来是85方好卖还是99方好卖

是的，高层来公摊的确大，但卖房自子一般按建筑面积，不是按使用面积，对于中低收入“刚需”（如想做婚房的年轻人）而言，房屋总价是硬性限制。所以还是小面积的房子略好卖一些。当然，所谓好卖，指的是可能卖得快，利润肯定是大户型的大些。