区别如下：
公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商务客群为主，重版视的是优秀的权软硬件设施服务和便利的出行条件。
住宅一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。
1. 公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。?公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的?别墅，更为经济实用。
2. 早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。
3. 主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住，还有一部分附设于旅馆?酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
4. 公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。
5. 普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。