你说的这个问题,涉及不动产计算面积以及相关问题。
我的看法如下――
1、住宅楼封闭阳台窗专计算为套内面积,这个仅仅是不动产的计算面积问题。阳台计算面积问题,在实务中,存在不同情形:
(1)阳台计算一半面积;
(2)封闭阳台计算一半面积;
(3)封闭阳台计算全部面积;
(4)阳台不计算面积;
(5)封闭阳台不计算面积。
阳台是否计算面积,应当根据销售方和消费者双方协商确定。
2、住宅楼封闭阳台窗计算为套内面积后是否可以界定为外窗??这个问题,涉及建筑物的内外问题,与计算面积无关。我属个人认为,无论是否计算面积,阳台、窗户的外面仍然需要外遮阳设施,例如,雨蓬、遮阳罩等。
上述看法,供你参考。