如果预算实在有限，在自己所想的区域买房难于上青天，又想买在工作附近的小伙伴，真心建议您改变买房的意图，转为投资。因为两三百万的预算想买在静安，虹口又或者徐汇区。无非这样的预算，买到的是房龄又高和小区又破的二手房，对于想改善，追求生活品质的人群来说，做出这种抉择，真心很难。那么就把有限的资金放到别的适合投资区域的新房。
但是有时候，二手房价格低，学区稳定的优势，也是很多人的选择。那么一手房和二手房的优劣势各有哪些，我总结了一些，我们可以一起看看。
交易条件不同：
开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书。二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
买房首付、贷款额度不同：
新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。
新房的首付款为30万。二手房的首付比例为44万，即[100－80×（1－30％）]。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。
贷款年限不同：
贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。
买房税费不同：
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。
交易主体、流程繁简不同：
新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。
新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。
最后户型，小区环境，居住品质等等细节的东西，这个看过二手房和新房以后，这个优劣势就比较明显了，我也不一一列举了。