二手房过户需要多长时间

公积金贷款复或组合贷款制的交易程序是：签订买卖合同、买方资格审查、网签、银行面签、贷款审批通过、打首付、过户、缴税、打欠条、出新不动产证、联系银行准备抵押、抵押、出他项权证、银行领取他证、放款、交房。商业贷款的网签可以调整到贷款审批通过，过户当日。

一次性付款的客户，资格审查通过后，可以直接网签、打款、缴税、过户在同一天完成。

过户网签、过户、缴税等全部到位后一般是5-15个工作日出新不动产证。

全款买房，无贷款: 

双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算: 

双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东;并约定一个房产进交易中心的时间；

进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款；

20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；

最后在交房时，下家将尾款交给原房东(一般是1万，或房款的1%) 

全款买房，房东有贷款: 

双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算: 

双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；

进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款；

20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；

最后在交房时，下家将尾款交给原房东；(一般是1万，或房款的1%) 

贷款买房: 

首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算: 

双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东; 

下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间； 

进交易中心20个工作日后，领取新的房产证; 

银行凭新的房产证，给原房东放款；

凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；

最后在交房时，下家将尾款交给原房东(一般是1万，或房款的1%) 

上下家均有贷款: 

首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算: 

双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；

进交易中心20个工作日后，领取新的房产证; 

银行凭新的房产证，给原房东放款；

凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；

最后在交房时，下家将尾款交给原房东(一般是1万，或房款的1%)