按照北京的政策，买房是不可以落户的，必须先有北京户口，然后可以把户口落到所买的70年住宅上。
目前有以下几种可办理北京户口：
一、积分落户
1、持有本市居住证
应为北京市公安局核发的《北京市居住证》，在积分落户申报工作启动的上一年度12月31日前申领。
2、法定退休年龄以下
截止积分落户申报工作启动的上一年度12月31日，一般应为男60周岁（不含）以下，女工人50周岁（不含）以下，女干部（管理岗人员）55周岁（不含）以下，且用人单位正常连续为其缴纳社会保险费。如遇国家退休政策调整，按新政策执行。
3、在京连续缴纳社会保险7年及以上
截止积分落户申报工作启动的上一年度12月31日，申请人应在京连续缴纳社会保险满7年（补缴记录累计不多于5个月），实际缴费记录应在积分落户申报工作启动的上一年度12月31日前形成，且缴费状态正常。
4、无刑事犯罪记录
刑事犯罪记录以人民法院生效的法律文书或户籍地公安机关出具的证明为核实依据
二、投靠落户
夫妻投靠
1.申请人年满45周岁，且结婚满10年;
2.申请人年满46周岁，不满55周岁，结婚应满5年;申请人年满55周岁的，结婚应满2年;
3.随迁子女系18周岁以下未成年子女，且符合我市计划生育有关政策；系独生子女的年龄不能大于25周岁，且未婚、未就业(独生子女指原配夫妻婚后生育的子女);
4.被投靠人系本市非农业户口。
*备注：第一条“申请人年满45周岁，且结婚满10年”是基本的条件;第二条是补充说明，其实是为结婚很晚或者再婚的人准备的：比如两个人43岁再婚，要想办夫妻投靠，只要满足46岁5年，也就是说到了48岁就可以了。
子女投靠
1、投靠人为不满18周岁的未成年人，符合本市计划生育政策
2、父或母户口在京且有住房。(如果父母无住房，为单位集体户口，需出具单位同意入户证明。)
老人投靠
无业老人投靠子女条件
1、申请人男性大于60周岁，女性大于55周岁(夫妻需同时申请)
2、申请人外省市无子女；被投靠人为本市非农业户口
3、在京有合法固定住所。
离退休老人投靠子女条件
1、夫妻均达离退休年龄，并已办理离退休手续，干部男满60周岁，女满55周岁，工人男满55周岁，女满50周岁;
2、申请人外省市无子女;
3、在京有合法固定住所。
三、人才落户
使用对象：
优秀人才、科技创新人才、文化创意人才、体育人才 、国际交往中心建设人才、金融人才 、教育、科学研究和医疗卫生健康等人才、高技能人才...
引进人才年龄限制及家庭条件：
1、拟引进的人才应无刑事犯罪记录，提出引进时一般应在聘用单位工作满2年。
2、引进时年龄原则上不大于45周岁，“三城一区”引进的可放宽至50周岁，个人能力、业绩和贡献特别突出的可进一步放宽年龄限制。
3、引进人才的配偶和未成年子女可随调随迁。
四、留学回国人员落户
留学生北京落户条件：
1.出国留学一年以上(境外停留360天，若中途回国，回国期间的时间，不算人360天内)。无论怎么算，就是你结结实实在国外待够360天。不管你中途回来过几次，回来多多久，总而言之就是把你在国外待的每一天都累加起来，大于或等于360天，如果没有，就失去资格。
2.获得中国教育部承认的国外高校硕士或硕士以上学历。
3. 入境回国日起，2年内提交落户申请。意思是从你回国那一天起间隔不能多于两年。
4.提交申请前需要和用人单位协商好，是否单位有落户资格，落户资格又是否给你，并不是每个企业都有落户资格的。举个例子，一般情况下企业有2个名额 ，对于大型企业人数较多的的，数量会有所上升，比如银行或者证券等行业。公司每年留学落户是有名额限制的，一般是2-3人。切记，入职之前一定要问清楚自己排到第几个。
5.与在京用人单位 已签订劳动人事关系，劳务合同期限必须1年以上，并且参加社保。需缴纳社保3个月以上方有资格提交申请。原则上，帮你落户的单位必须是你归国之后到北京的入职的第一个单位。
五、商人落户
连续3年担任企业负责人；本人所有权的住房；企业纳税≧80万（连续3年）或≧300万（近）；企业职工中的本市（北京）人员≧100人或≧职工总数的90%（连续3年）。