因该是业主修。因为,承租人付费,包括出租屋内的所有东西的使用权内,如果是人为容的破坏,当然是承租人赔偿,修理。如正常使用的损耗,不因记入。更何况热水器这种电器是有使用寿命的。房子年久还的修呢,更何况电器了。不能因为承租人租了房子使用了房子,房子年久出现裂缝承租人负责修理吧。任何家电,厂家还有个保修期呢,没有厂家给家电终生保修的。打个比方,热水器使用寿命是5年,你用的3年后,把房子租住去了,承租人用了2年坏了,这个不能算在他的头上,因为你也用了3年。如果你要用了5年,你再把房子租出去,那么会出现承租人刚使用就坏了,你不能说“我用了5年都好好的,你怎么一用就给弄坏了”?没有人会故意弄坏业主的东西,应为他们还要住,还要使用,还有押金在业主手里,他们不想给自己找麻烦
说的对!我是干中介的,租赁协议都是这样写的。