办公产权只有40年。
公寓产权有40年和70年之分。
1、水电费计算不同。公寓需要区分是商业性质的公寓还是商住两用形式的,因为这关系到水电费的计算。一般商用公寓性质的土地会按照商用水电进行收取,普通公寓也是居民水电。长远来看,商用型的水电肯定是不划算的,居民用电用水基本要便宜一半。
2、产权年限不同。房屋使用不会有年限,我们要说的年限是土地的产权问题。一般现在的土地都会有40、50、70年的划分,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。所以大家购买的商用型公寓在土地年限上会少一些,具体的也要自己核算清楚。
3、 户口问题不同。商用性质的公寓属于在商业用地上建造的项目,户口问题可能得不到解决,住宅则反之。只要满足一定的条件,购房之后解决户口还是比较容易的。
4、人口舒适度不同。商业住宅基本都是独立的单身公寓,适合两口之家或是单身入住,而且因为是商业用地,通常都是两梯十户的布局,这样的话人口比较杂乱,私密性可能会有所欠缺。而普通的住宅一般都是面积稍大一些的,每层楼两梯三户或者四户,私密性更强,安全方面要优于公寓。
5、利率和首付不同。如果打算贷款购买商业公寓,则需要按照商业住房的规定办理,首套房首付比例一般不低于40%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常不低于35%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。
6、采光条件不同。商用型的公寓也要分很多类型的,有些公寓的卫生间和厨房没有做出明显隔断,而且没有透气的窗户,阳台也属于室内阳台,这样的话采光条件上就会弱很多。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件。
公寓和住宅产权年限不一样。
1、普通住宅:土地年限为70年,一般是以家庭为单位居住,2房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要,私密性也比较好,安静且舒适。
2、商业公寓:土地年限一般为40或者50年,不可签户口。位置处于交通便利的地段,而且公寓大多是带装修,即买即住,省去了装修的资金与麻烦。
扩展资料:
出租型
出租型:它以出租给租客使用为目的(Tenant occupied),因此这类公寓可称之为出租公寓(Rental apartment Building)。
2019年,韩国推女性专用单身公寓,50平方米月租约4300元。
自住型
自住型(Owner- occupied)。如果是自住型的公寓,我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者,有独立的产权。而Co-Op的单位使用者,相当于公司的股份持有人(Shareholder)。
显然,从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓,我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位(Rental Unit)的楼宇,而不是指Condo或Coop,尽管有人买Condo或Co-Op用以出租,就象买一个两家庭用以出租一样,但那不是商业楼宇。
混合型
混合型(Mixed)。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等,另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。
此外,我们还可根据公寓的结构和型态,将其区分为小型公寓(Small apartment Complexes)、花园公寓(Garden apartment complexes)和高层公寓(High-rise building)。
参考资料:百度百科-公寓
参考资料:百度百科-住宅